476 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157954876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
34017157954876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 813 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 130 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 518 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +745 $ | 168 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 265 096 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 454 134 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 538 928 $ Poids 47 % |
| 7 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 236 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 309 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 824 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 428 729 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.