470 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157965981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
34017157965981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 693 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 143 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 331 493 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 512 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 840 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 471 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 568 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 894 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 473 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 474 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 811 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.