28 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 86,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158003398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
34017158003398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 17 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 718 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 419 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 679 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 673 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 646 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 303 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 619 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 647 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.