25 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 164 m² · constr. 1942 · terrain 3 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158004746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34017158004746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 815 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 519 774 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 309 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 140 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 800 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 507 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 859 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 677 956 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 108 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.