5 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158012832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
34017158012832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 520 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 249 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 779 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 43 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 629 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +26 814 $ | 474 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.