21 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 107,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158014207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
34017158014207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 320 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 614 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 251 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 752 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 605 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 717 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.