1 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 122,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158020204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
34017158020204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 823 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 537 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 500 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −11 024 $ | 287 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 627 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 220 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 185 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 564 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 884 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 602 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 510 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 143 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.