3 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
199 400 $
Chalet · 3 996 $/m² · 49,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158020644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
34017158020644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 6 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1 m · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 805 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 125 $ Poids 42 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 334 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 356 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 039 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 946 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-08-15 · 649 m · Vendu 302 456 $ (5 126 $/m²) 59 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 126 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 309 011 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue du Domaine-Alex, Pont-Rouge 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (3 245 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 177 728 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.