7 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 117,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158030284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
34017158030284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 107 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 339 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 607 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 264 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 292 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 129 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −7 451 $ | 159 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 130 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 910 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 452 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 917 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 255 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.