3 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158035787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
34017158035787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 312 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 865 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 246 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 929 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 555 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 981 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 387 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 855 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 972 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 508 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 460 953 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.