658 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 169,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158056342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
34017158056342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 530 208 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 679 $ Poids 30 % |
| 3 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 170 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 956 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 150 266 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 648 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 610 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 390 $ Poids 22 % |
| 10 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 990 m · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 566 $ Poids 20 % |
| 11 | 90, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-10-10 · 981 m · Vendu 470 000 $ (3 228 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 507 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.