656 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158056853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
34017158056853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 25 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 384 572 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 265 609 $ Poids 52 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 130 958 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 704 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +11 176 $ | 179 204 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 109 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 194 949 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 319 417 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 109 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 193 670 $ Poids 45 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 023 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 965 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.