654 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 74,6 m² · constr. 1965 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158066183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
34017158066183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 13 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 253 180 $ Poids 42 % |
| 3 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 300 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 325 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 173 $ Poids 30 % |
| 7 | 103, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 540 $/m²) 79,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 215 $ Poids 27 % |
| 8 | 99, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 662 $/m²) 81,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 110 $/m²) 81,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 576 $ Poids 24 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 644 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 333 692 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 375 789 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.