652 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158066445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
34017158066445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 243 690 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 277 348 $ Poids 51 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 118 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 872 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 360 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 455 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 455 362 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 148 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.