653 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 185,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158076782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
34017158076782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
376 341 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 788 $ Poids 27 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 083 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 098 $ Poids 19 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 459 $ Poids 17 % |
| 6 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 624 043 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 448 $ Poids 15 % |
| 8 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 217 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 722 226 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 437 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 507 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 926 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 032 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 629 547 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.