649 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158086454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34017158086454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 19 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 895 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 349 059 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 780 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 291 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 253 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 125 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 466 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 365 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 189 011 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 810 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 164 479 $ Poids 39 % |
| 8 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 365 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 187 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 532 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.