647 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158086755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
34017158086755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
352 183 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 133 517 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 313 307 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 365 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 832 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 702 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 395 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 197 694 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 395 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 196 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 271 121 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 304 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 881 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 294 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.