640 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158087160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
34017158087160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
360 577 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 046 $ Poids 24 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 610 412 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 635 339 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 039 $ Poids 16 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 324 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 566 937 $ Poids 12 % |
| 7 | 209, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 225 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 553 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 592 388 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 778 441 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 483 799 $ Poids 8 % |
| 11 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 876 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 669 516 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.