Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
302 000 $
Terrain · terrain 60 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 273,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 27 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158091367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
34017158091367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-06-09 · 974 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 45 % |
| 2 | 178, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-28 · 938 m · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +12 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 40 % |
| 3 | 189, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-09-23 · 953 m · Vendu 724 225 $ Ajust. marché +67 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 174, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-05-14 · 928 m · Vendu 733 113 $ Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 626 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-05-01 · 967 m · Vendu 375 504 $ Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-04-07 · 966 m · Vendu 319 697 $ Ajust. marché +42 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 219 $ Poids 28 % |
| 7 | 133, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 532 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 390 906 $ Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 776 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue des Lilas, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 308 089 $ Ajust. marché +57 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 135, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 361 154 $ Ajust. marché +33 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 185, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 965 $ Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 352 183 $ Ajust. marché +31 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 436 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.