645 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158096066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
34017158096066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 349 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 126 377 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 839 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 292 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 255 739 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 427 m · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 190 033 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 855 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 164 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 427 m · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 188 799 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 293 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 302 868 $ Poids 33 % |
| 11 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 831 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 075 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.