636 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
617 000 $
Autre · terrain 560 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 514,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 700 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158126501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 900 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
34017158126501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
352 183 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 166 446 $ (785 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 190 $ Poids 30 % |
| 3 | 2-4, rue du Domaine-Girard, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 639 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 57, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 55, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 582 $/m²) 105,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 532 $ Poids 19 % |
| 12 | 131, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 906 $ Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 776 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.