598 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
615 000 $
Autre · terrain 674 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 968,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 800 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158196912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 900 $
Valeur bâtiment
931 900 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
34017158196912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
356 092 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 166 446 $ (785 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 190 $ Poids 18 % |
| 2 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 563 $ Poids 13 % |
| 4 | 2-4, rue du Domaine-Girard, Pont-Rouge 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 639 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 149 300 $ (1 265 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 424 $ Poids 12 % |
| 6 | 608, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 249 400 $ (1 615 $/m²) 154,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 716 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Denis, Pont-Rouge 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 9 % |
| 12 | 57, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 168 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.