Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
265 400 $
Terrain · terrain 282 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 667,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 101 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158236980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
34017158236980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 17 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 532 $ Poids 3 % |
| 2 | 131, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 390 906 $ Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 776 $ Poids 3 % |
| 3 | 135, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 361 154 $ Ajust. marché +33 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 137, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 345 353 $ Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 129, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 352 183 $ Ajust. marché +31 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 436 $ Poids 3 % |
| 6 | 178, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +12 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 283 984 $ Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 299 509 $ Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 304 230 $ Ajust. marché +25 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 134, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 290 384 $ Ajust. marché +23 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 195 457 $ Ajust. marché +25 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 197, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.