8 Rue DULUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 76,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158504931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
34017158504931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 25 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 106 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 410 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 417 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 806 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 287 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 77 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 226 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 262 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 442 m · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 386 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.