4 Rue DULUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158513425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
34017158513425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 90 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 268 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 592 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 296 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 664 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 232 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 618 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 194 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 386 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 448 827 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 478 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 500 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 316 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 860 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 739 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 211 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 958 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 560 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 431 522 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.