3 Rue DULUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 63,3 m² · constr. 1978 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158513897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
34017158513897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 384 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 189 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 205 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 53 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +18 142 $ | 329 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 223 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 238 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 470 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 270 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 1 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 136 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 349 455 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 400 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.