7 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 146,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158514168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
34017158514168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 2 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 421 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 165 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 313 308 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 297 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 356 412 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 48 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 634 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 494 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 350 283 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 847 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 457 772 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 363 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 531 160 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 490 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 229 708 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 537 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 273 661 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 166 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 184 435 $ Poids 8 % |
| 12 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 522 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.