5 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158514842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
34017158514842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 402 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 173 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 0 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 041 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 176 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 172 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 217 722 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 459 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 250 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 53 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 248 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 584 m · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 438 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 101 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 326 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 368 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 293 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.