2 Rue EPINETTES · Pont-Rouge
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158515328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
34017158515328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 237 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 273 128 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 462 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 301 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 451 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 234 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 398 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 195 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 339 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 456 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 267 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 505 005 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 393 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 792 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 279 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 302 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 552 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 213 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 355 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.