4 Rue AQUEDUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158515936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34017158515936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 316 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 448 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 655 $ Poids 88 % |
| 6 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 495 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 208 227 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 518 $ Poids 85 % |
| 8 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 435 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 176 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 608 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 191 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 405 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 388 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 318 m · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 413 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.