3 Rue BOULEAUX · Pont-Rouge
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 172 m² · constr. 1982 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158516717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
34017158516717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 317 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 345 527 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 466 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 391 024 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 474 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 376 734 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 766 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 322 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 561 471 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 687 473 $ Poids 3 % |
| 10 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 559 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 316 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 190 835 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.