4 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 70,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158524470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
34017158524470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 248 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 192 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 247 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 454 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 197 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 174 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 050 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 352 222 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 72 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +13 955 $ | 342 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 722 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 035 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 69 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 278 845 $ Poids 37 % |
| 11 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 529 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 932 $ Poids 32 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 489 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 223 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.