7 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 52,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158525283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
34017158525283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 612 m · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 497 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 173 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 495 m · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 159 501 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 116 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +18 142 $ | 304 333 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 508 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 250 764 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +11 579 $ | 146 566 $ Poids 31 % |
| 7 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 291 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.