5 Rue BOULEAUX · Pont-Rouge
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 175,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158527060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
34017158527060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 663 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 627 963 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 343 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 350 525 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 511 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +16 572 $ | 400 011 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 504 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 382 474 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 779 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 692 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 559 062 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.