7 Rue BOULEAUX · Pont-Rouge
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158527524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
34017158527524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 344 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 157 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 255 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 626 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 221 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 75 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 662 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 203 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 365 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 606 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 438 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 328 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +22 328 $ | 352 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 379 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 286 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 598 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 288 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 667 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 296 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.