13 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 75,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158535038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
34017158535038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 298 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 367 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 72 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 60 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +708 $ | 75 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 591 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 274 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 375 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 415 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 354 m · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 155 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.