8 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 71,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158535656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
34017158535656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 351 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 136 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 240 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 26 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 70 977 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 628 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 192 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 228 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +4 187 $ | 334 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 261 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 570 $ Poids 35 % |
| 11 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 647 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 274 912 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 653 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 154 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.