18 Rue AQUEDUC · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 3 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158537603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
34017158537603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 386 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 302 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 657 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 355 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 203 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 549 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 410 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 221 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 908 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 451 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 494 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 640 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 348 070 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 477 m · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 196 029 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 495 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 172 774 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 498 263 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.