28 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 102,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158557737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
34017158557737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 661 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +3 569 $ | 254 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 577 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 214 791 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 453 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 572 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +14 707 $ | 553 555 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 243 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 535 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 915 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 284 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 606 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 598 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 548 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 868 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 469 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 839 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 236 740 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.