11 Rue RIVIERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 146,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158576229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
34017158576229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 432 $ Poids 61 % |
| 2 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 989 m · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 693 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 589 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 322 275 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 934 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 366 296 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 974 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 360 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 284 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 546 480 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 458 136 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 745 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 229 708 $ Poids 9 % |
| 10 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 829 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 273 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 021 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 806 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 184 572 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.