40 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158577528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
34017158577528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 17 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 167 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 99 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 470 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 73 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 790 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 559 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 249 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 757 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 762 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 414 213 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 816 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 788 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 084 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 699 m · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 436 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.