42 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158577912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
34017158577912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 665 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 306 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 865 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 361 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 516 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 902 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 640 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 334 $ | 351 256 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 527 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 882 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 171 497 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.