34 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 137,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,7 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158578092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
34017158578092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 436 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 658 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 307 131 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 653 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 342 540 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 688 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 353 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 519 117 $ Poids 23 % |
| 7 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 979 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +8 286 $ | 350 815 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 378 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 697 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −18 544 $ | 225 014 $ Poids 15 % |
| 10 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 780 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 272 692 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 706 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +122 556 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 569 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.