35 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 65 m² · constr. 1981 · terrain 4 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158578918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
34017158578918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 862 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 630 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 244 649 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 758 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +22 328 $ | 337 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 194 421 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 787 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 275 287 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 840 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 433 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 276 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 657 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 355 448 $ Poids 19 % |
| 9 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 778 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.