8 Rue GENDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
235 600 $
Chalet · 3 506 $/m² · 67,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158579154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
34017158579154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 11 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 829 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 421 $ Poids 64 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 600 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 999 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 743 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 348 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 210 671 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 542 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 78 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 017 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 777 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 296 072 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 296 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 644 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 359 820 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 299 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.