43 Rue ALYWIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
194 400 $
Chalet · 3 317 $/m² · 58,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 104 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158587294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
34017158587294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 5 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 718 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +13 955 $ | 314 287 $ Poids 52 % |
| 2 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 179 987 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 845 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 616 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 763 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 739 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 257 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 630 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 316 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 619 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 336 194 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.