5 Rue LAC-SUZOR · Pont-Rouge
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 4 764 $/m² · 48,3 m² · constr. 1978 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158588672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
34017158588672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 10 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 290 545 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 153 041 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 787 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +18 142 $ | 294 597 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 167 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 243 086 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 811 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 687 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 319 649 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.