9 Rue COLIBRIS · Pont-Rouge
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 13 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158757148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
34017158757148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 697 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 316 527 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 272 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 544 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 410 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 503 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 96 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.