5 Rue COLIBRIS · Pont-Rouge
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158766434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
34017158766434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 446 480 $ Poids 13 % |
| 2 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 219 063 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 003 $ Poids 10 % |
| 4 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 193 847 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 543 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −6 429 $ | 170 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.