1 Rue COLIBRIS · Pont-Rouge
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 4 634 $/m² · 54,9 m² · constr. 1962 · terrain 7 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 532,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158774839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
34017158774839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 287 569 $ Poids 7 % |
| 2 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 076 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 237 631 $ Poids 5 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 205 224 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 643 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 962 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 311 844 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 236 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.